买二手教育地产要留心 当心户口难进！
2015-10-12 15:46:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的纠纷，其中教育地产的户口问题最难解决。购房者在购买二手教育地产前，定要多多注意，避免买房却迁不进户口的情况。
【案例】买了房子却落不了户
任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任女士购置了一套天辰花园的二手房，希望女儿能入读立达中学。任女士一家都是苏州户口，想着要开学前把户口迁好的，结果是到现在还是不能转。
卖方一直不肯将户口迁出，当时签合同时写明若不迁出户口，将支付买方违约金，在中介等各方调解下，卖方于今年5月底赔偿了违约金，户口问题却不了了之。
【业内人士】买教育地产先看户口能不能迁
诸如任女士这样因购买教育地产造成的户口纠纷并不在少数。教育地产一直是热门，许多名校学区的二手房总是抢手，因此发生户口问题是常有的事。
落户问题其实有很多，买方首先必须清楚教育地产的定位，并不是靠近学校就是教育地产，有些小区的不同幢数，分的学区都不一样，很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。
一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。
比如，该房屋是卖方的少有房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。
【律师】
目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。此外，房屋中介会因为急于促成交易，往往忽略了对购房者的提示，从而导致该类纠纷不断发生。
律师提醒市民，在二手房买卖合同订立之初，应就户口问题仔细协商，约定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时买方维权会很困难。
除了约定违约责任外，业内人士认为，市民在购买二手房时，可要求卖方先出示户口本，或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款，必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出。
