房屋面积计算标准有何不同？快看专家怎么说
2016-01-04 17:13:00 来源：搜狐焦点网
同一栋楼的同等户型，面积却不一样，这是为什么？根据房产证上的信息，阳台面积怎样计算？房屋面积应该如何计算？这些问题，专家已经给大家作了解答，一起来看看。
房屋面积要看产权来源
问：为啥同栋楼户型一样面积不一致？
专家表示，这个问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同的属性，房改房和其它类型的房屋，比如商品房、拆迁房、安居房等建筑面 积的计算标准不同。
房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。专家解释，因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。
其次，对于产权来源相同的房屋，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。
问：95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？
由于青岛已实行房产证和土地证合一，尽管现在办理土地证，最终领取的是房地合一的房地产权证。
据了解，2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。
专家表示，新政之下，办证流程需要走五步。“排名前列步是土地测绘，测量宗地的权属界线；第二步是房屋实地查看，确定已登记房屋的存毁现状；第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等；第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库；第五步是领取测绘报告书、入库证明后，持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。
最后，专家还特别提醒市民，由于该业务办理复杂、流程较多，所需时间也较长。在测绘成果审核入库后，将由专人负责及时通知当事人。
问：房产证中对阳台面积怎样计算？最近（政策）有无变化？
专家：房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。
问：2012年，在台柳路买的高层住宅，现已收房，自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大，请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么，有异议怎么办？
专家：商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，青岛市结合实际情况于 2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。
同时依据2001年5月1日发布的 《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行 房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
问：房产测绘收费依据和标准是什么？
专家：根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费：每平方米1.36元 ，网点测绘收费：每平方米2.04元、综合楼测绘收费：每平方米2.72元 。
