买二手房有什么好处和坏处？
2021-07-07 15:56:02 来源：搜狐焦点网
想要买二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考虑是否购买二手房。
二手房的坏处：
1、买房成本加大买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。二手房面对很多因为房龄带来的问题，而导致房屋的评估比较低，这样的贷款不仅月供高，还贷压力也大。
2、小区环境破旧随着房屋的居住年份变大，小区周边的环境也会变得陈旧，比如小区绿化等。而且更多的人都选择到外面购买新房子，所以二手房的人员流动也变小了，因而小区的管理也会变得松散，便不能满足人们的日常生活需求了。
3、房子受损程度大二手房一般房龄比较高，建造时间过长，房子存在着一定的受损程度。可能需要进行维修整改的地方会很多，特别是厨房厕所等的水电改造。而且以前的建筑材料和建筑工艺都相对过时，时间长了材料的功能就慢慢丧失了，所以房屋经过多年的居住，可能会存在安全隐患。
4、再装修的费用高如果遇到不喜欢上一手房主的装修风格或者对房子的装修有很高要求， 而需要在装修的话，这时要付出的装修成本以及等待入住的时间成本就会很大，既费时又费力。
二手房的好处：
1、配套完善二手房一般来说建造完成已经比较久，周边的生活配套都随着时间的变化逐渐升级完善。所以二手房周边一般都交通便利，人口绸密，商业发达，这对于刚需者来说是一个相对适合居住的刚需房。
2、现房交易二手房基本都已经建造完成，都是现房交付，这时便可以清晰看出房屋真实的质量。新房一般都只展示出户型图，是无法真实地感受出房屋的真实性，而二手房就很好地体现出这一点。
3、省去装修费用像已经装修完毕的二手房，一般都是上一手住户精心装修出来的，而很多时候当交易完成之后，我们不用过多地进行房屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再装修的费用。反而像新房装修，在我们等待装修完成的过程中，我们就得花费另外的费用去解决现下居住的问题，还要花费金钱在租房上。
4、房价二手房出售一般要考量很多方面，比如房龄，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，这些都是影响房价的重要因素，所以一般来说，二手房的房价都会比同地段的新房房价要低。
