二手房签约（签合同）这些你知道吗？
2021-07-09 11:52:55 来源：搜狐焦点网
大多数购房者是通过中介来办理手续的，那么如果在看对房屋后，买卖双方确定交易话，就可以签约了，也就是签合同，交定金了。但是签二合同时可不能马虎，毕竟房屋是大宗交易，在小心谨慎也不为过。下面我为大家整理了二手房买卖合同签约的注意事项，希望能帮助大家保障二手房交易的安全。
一.买卖双方准备签约材料
1、出售方：身份证、房产证、户口本，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供配偶及其他产权人委托出售证明
2、买受方：身份证，户口本、结婚证、银行卡；买方如果不能到场可以委托他人，需要提供委托书以及委托人身份证。
3、签定金合同时，定金不超过房价的20%（最多）
一般定金在2万—5万左右，但是地区不同，情况也不一样，定金也有多有少，但是一般最多不超房价的20%
二、需再次确认买方及卖方情况
1、年代再次查看房产证、契税票，产权性质、房屋 面积、房屋、房子是否有抵押等。向房东问房子的情 况，中介是否复印房主的房产证及身份证。
2、付款方式，全款还是贷款。
如果是贷款的话，要明确首付支付方式。若是卖方需要买房首付还清贷款，上片文章我提到过不同意业主也就是房东用你的钱还债，如果业主不能够偿还，会有中介公司或者中介公司会金融公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主用购房者的钱还贷，因为你不确定卖家拿着你的钱是否还债，因为很多的纠纷都是在这里出现的 ，这样并不能够走资金监管，存在一定风险，所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途。
3、户口问题
户口问题是二手房交易过程非常重要的，尤其上学区房，也是最容易出现各种纠纷的，为了避免交易纠纷，一定在合同里明确房东户口迁出的日期，除此之外，还要在合同中说明违约责任，具体违约责任三方协商。
4、确定过户时间、确定税费问题、确定物业交割时间、确定房屋内留存项，水、电、暖、等以上问题需要清晰写入合同，防止以后产生不必要的麻烦。
签订了合同并不代表交易就结束了，防止以后产生不必要的麻烦，保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出应对，另外，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式三份，三双方（买方、卖方、居间方）共同签字，各自保留。
总结：购房真的是一件劳心劳力的事情，面对居高不下的房价，往往拼尽俩带人或几代人的积蓄，才够我们买一个家，所以大家要懂得这些房产知识避免吃亏上当
