塔楼和板楼的区别是什么?如何选择?

2021-07-12 15:09:22   来源:搜狐焦点网

板楼:一般指“东西长、南北短”的楼型,层数多不超过12层,在平面图上看来,长度明显大于宽度。


塔楼呢,大多属于高层建筑,建筑显得比较“高瘦”,同层住户一般为6户以上,在平面图上看来,一般长度和宽度大致相同。


总得来说呢,板楼宽而矮,一梯2-4户;而塔楼的外观看上去就像一座高塔,一梯六户甚至更多。


板楼的类型


长走廊式板楼:这种类型多见于80年代的板楼,指各个住户靠长走廊连在一起。


单元式拼接板楼:若干单元连接在一起的板楼,这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比,单元式拼接式板楼保证了一定的面宽,日照充分,各功能区配置也更完善。


此外,单元式拼接板楼楼体上增加了开槽,形成了明厨明卫,舒适度有所提高。


板楼的优点


1、户型方正,且多为南北通透,采光通风好;


2、各套户型的优劣差距较小;


3、在居住密度上,板楼一层住户不多,居住起来较安静;


4、在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积少,所以一般公摊小;


5、管理成本较塔楼低。


板楼的缺点


1、建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高;


2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼,承重墙更多,可改造度较差,这一点不如塔楼的可改造性强。


塔楼的优点


1、塔楼由于社区建筑密度较高,通常房价较低;


2、在建造结构上,塔楼多是框架结构,也就是说承重墙少,户型可以灵活分割;


3、塔楼相对板楼较高,高层居住视野开阔;


4、结构强度高,抗震性较好。


塔楼的缺点


1、居住密度较高,户型均好性差;


2、使用率低于板楼;


3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。


综上所述,价格上,塔楼比板楼要便宜些,往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力;但是如果是更加看重住房的舒适度,那板楼还是好一些。