贷款买房用等额本息好还是等额本金好?

2021-07-25 19:59:13   来源:搜狐焦点网

众所周知,房贷是普通人能和银行借到的,利息较低、金额较大、周期最长的贷款。在买房过程中,我们要记住买房贷款的三大原则:贷款越多越好,供楼年限越长越好,月供越少越好。


房贷还款方式有两种:等额本息法和等额本金法。等额本息法是每月偿还包括贷款利息在内的等额贷款,也就是每月还款金额相等,本+息之和始终保持不变,刚开始还贷压力较小,倾向于后期还款,因为最终所剩利息是高于本金的;等额本金是每月固定还一定数额的本金,在这个基础上利息随之减少,因此还款额度是逐月递减的,这样更倾向于前期还款,压力较大。


举一个例子,贷款100万分30年还清,按照基准利率4.9%来算,等额本息每月还款金额都是5307元,30年总额是191.1万元,而等额本金排名前列个月是6861元,第二个月是6850元,到最后的第360个月是2789元,30年累计总额173.7元。


不难看出如果资金充足还款能力够强,选择等额本金较为划算,但贷款买房的人大多还款能力一般,再考虑到中途意外断供的风险,那么还是选择有利于规划资金的等额本息更好。