回迁房和城改房有什么不同
2021-07-29 11:14:32 来源：搜狐焦点网
在房产市场上有不同房屋类型的房子，而且他们之间的区别也是很大的，那么回迁房和城改房有什么不同?
1、回迁房便是开发商征收土地时，赔还回迁民的房子。建设行为主体是开发商，作用是赔偿原住户，搬入人是房子被动迁的住户，基本上不收费。
2、被动迁的房子如果是商住楼，回迁的也应该是商住楼，假如被动迁的是团体土地上边的私房写真，因沒有缴纳土地土地出让金，回迁房就不可以发售交易。
3、城改房是旧村改造房，是用以安装村民(住户)的住房建设，常用土地一般是根据划转方法获得，因此在一定水平上减少了新楼盘开发成本费，市场销售价格较低。
4、旧城区的土地，除开乡村集体经济机构及村民生产制造、日常生活应用外，有一部分被开展房地产业开发，开发出的房子可进到销售市场。
什么是回迁房
1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、对于危改回迁房屋的，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素来计算。
3、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
4、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。
5、对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
