距离产生美,楼间距和采光的问题论述

2021-08-11 11:17:49   来源:搜狐焦点网

什么是楼间距?

楼间距很好理解,就是相邻两栋楼的外墙面距离,这里又有前后距离,和左右距离的区分,我们在这里只研究前后楼间距,因为前后楼间距对我们的居住影响更大。

为什么要关注楼间距?

楼间距对我们的居住有什么影响,具体表现在这五个方面: 采光、通风、安全、噪音、隐私 。

1.采光问题

楼间距对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题,如果楼间距过小,房内拥有的日照时间就会缩短,从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里,会使房间内部潮湿现象非常严重,照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且,如果住高层都不能享受良好的采光条件,就跟住低层没什么区别了。

2.通风问题

在生活中,通风问题也是至关重要的。如果楼间距过小,前楼往往会对后面的楼房造成遮挡,再加上两栋楼之间的树木绿化,有时候你也会发现,咱们的房子明明是南北通透的,但也无法实现正常通风。

3.安全问题

这里的安全问题主要是指消防安全问题,有一些小区楼间距很小,再加上道旁可能停满了住户的机动车,如果发生火灾的时候,消防车进不来,这样小区在安全上就会存在重大安全隐患。

4.噪音问题

下班回到家,肯定都想安安静静的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后,还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰,更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等,就会严重影响居住质量,还不利于人的身体健康。

5.隐私问题

隐私问题,我不说大家应该都能明白,如果楼间距过小,自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到,实在是很不舒服。尤其对于女同志而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会让人觉得没有安全感。

国家规定的合理楼间距?

对于楼间距的标准,国家是有具体的相关要求的,根据《城市居住区规划设计规范》规定: 以较低层的住户其窗台以上部分为基准,由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准,按纬度高低分 北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时。

这里有一个标准的计算方法,涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,数学公式为:

楼间距=楼高÷tan(冬至日正午时太阳高度角)

举个例子:

一栋32层的的楼,层高2.9米,总高度是92.8米,兰州这边冬至日正午的太阳高度角是27.31°,那么楼间距应该是:92.8÷tan27.31°=180米。

如果满足这个标准,光线肯定是没有问题的,就是一楼也能保障正常采光。

现实当中的楼间距

但是现实生活中,开发商不可能这么干,开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比例到达1:1.2,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。

楼高与楼间距的比例是1:1.2,以一栋32层的楼房来说,每层层高为2.9米(标准层高),24层楼房的总高度为92.8米,按照比例,它与前面一栋32层高楼的楼间距应该是111.36米。

但实际上,之前算的180米,现在是111米,就算是这样的楼间距标准也是普遍达不到的。

按照我的真实看房经历,40米左右,50米左右,60米左右是最最常见的楼间距,尤其是40到50米最为常见,直接缩水一半还多。

我们买房子的人往往是很被动的,因为我们没有办法去控制这个楼间距,我们只能被动的接受,就像一开始举的几个例子一样,往往我们遇到的就是三十几米,四十几米这样的楼间距。那么有没有什么办法在我们已经被动的知道楼间距的情况下,去选择一个合理的楼层呢?

如何选择合理的楼层?

还真有这么一个方法去计算,这个方法根据兰州普遍的楼间距情况去验证了一下,还是比较符合的,大家可以记一下。

我们先直接上公式:

h=楼间距/1.2

至少购买的层数=所购买楼栋总层数+1-h/2.9

举个例子验证一下,总高33层,楼间距45米,选择几层往上,冬天采光不会有影响?

h=45/1.2=37.5,

至少购买层数=33+1-h/2.9=21楼

根据公式我们判断出来没有采光问题的楼层至少是21楼往上。

大家以后看房的时候可以用这个方法去计算一下楼层,然后在根据计算结果去考虑选择哪个楼层,计算结果往上采光会越来越好,往下会越来越差,这里单纯只说采光。

有人又要跟我纠结这个公式是怎么来的?千万不要纠结这种问题,不然又要上升到αβγ,tan,的高度,弄不好又要请你的数学老师来讲课了,这个公式根据兰州的情况,验证过非常合理,记住就可以了。