公寓楼盘和商品房的区别是什么

2021-08-12 08:38:18   来源:搜狐焦点网

业主在选房的时候经常会看见公寓房和商品房这两类楼盘,很多人都不了解,公寓和商品房都能拿来自住,出租的价格也差不多,到底公寓楼盘和商品房的区别是什么?

首先,公寓楼盘和商品房较大的不同就是产权年限,通常公寓房土地产权为40年,商品房为70年。然后,公寓楼盘一般都没有限购,但也不能落户,而商品住宅在购买的时候在不同地区有不同的限购政策。最后,公寓楼盘和商品房水电收费标准也有不同,商品房按照民用水电的标准来收取,而公寓是按照商业水电的标准来收取的。

公寓房优点:

1、公寓较大的优势就是不限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧。

3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在市中心附近,交通方便。

公寓房缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

3、为了安全考虑,公寓房一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居住长久就会受到异味的困恼。

购买公寓房需要注意什么

1、注意房屋的产权

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。