买二手房首付不够怎么办？
2021-08-24 11:51:57 来源：搜狐焦点网
很多购房者在买房时都会先对比房屋后再购买，二手房比新房有不少优点，所以在选择房源时大多购房者更青睐于二手房。不管是买新房还是二手房，大多数购房者都是贷款购买的，贷款买房的购房者也是需要缴纳首付的，那买二手房首付不够怎么办？哪些因素影响二手房首付金额？
1、使用信用卡
在通常情况下，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，这种方式的利息成本较高。建议较好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。
有些银行是不支持购房刷卡分期还款操作的，如果不能按时还款的话，那么小编还是不建议使用信用卡付首付这种方式了，因为这种方式会影响到个人征信，造成征信污点。
2、寻求亲友帮助
如果你和亲朋好友关系不错，那可以考虑找他们求助。但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
3、降低购房标准
如果你觉得房价已经超出了自己预算，而且感觉交房后生活压力会比较大，那么可以考虑购买小一点的房子或位置稍微偏一点的地方，根据自己的首付来降低购房标准。
4、通过保单贷款
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
哪些因素影响二手房首付金额？
1、房屋年限
二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地政策
当地政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有符合当地实际情况的不同政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策具有差异，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房龄
二手房大多数都是居住过的，二手房房屋年限也会影响首付比例，在贷款交易时，银行都会衡量该房屋的年限。比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
4、二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到银行评估价的影响，通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是银行“评估值”的七成。
以上是关于二手房首付的相关内容，如果贷款买房，在买房前要对房屋的首付有一定了解。因此，可以看出二手房的净首付是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
