市中心的老旧二手房能买吗？
2021-09-10 10:50:55 来源：搜狐焦点网
随之楼价的升高，许多人因为付款不了巨额的购房款，可是房屋也是如今衣食住行的刚需房品，迫不得已挑选选购某些年久的个人二手房。其实老旧二手房除了价格便宜以外还是有很多的优点的，就比如说：地理位置一般在城市中心，周边的配套比较齐全等。当然也有一些不足之处，就比如说：剩余的房龄较短，小区内部的配套无法满足业主的需求等。那么那些老旧二手房值得购买吗？
一、老旧二手房有什么优点？
（1）价格便宜
一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率，折旧率越高房价越低。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的户型小，房屋的总价也低。
（2）地理位置好
老旧二手房的建设时间比较早，一般位于城市的中心地带，交通方便、配套成熟。居住在这些房子的居民出行可以搭乘的交通工具多，比如公交等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
（3）学校一般都比较好
很多人购买老旧二手房其实就是在给孩子买一个上学的名额。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，学校历史也久，不乏一些重点小学.
二、老旧二手房有什么缺点？
（1）物业管理差
老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜，因此物业服务就会比较差，在小区卫生、安保等方面做得并不好。车位不足，可能会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
（2）小区环境一般
这些小区建设之初的规划就是纯粹的为了居住，很少会考虑到环境问题，更不用说绿化等规划了。房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。
（3）买房后得翻新装修
老房子使用的时间长了，再加上原本的装修就比较差，尤其是厨房和卫生间。因此在买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
（4）上下楼不方便
很多老旧的二手房基本都是没有电梯的，对于老人和小孩上下楼很不方便，平时需要搬个重物回家也是一个难题。
年久个人二手房的优势与劣势都至少，这就必须买房者依据自个的具体情况及要求去分辨了。购房的那时候，大伙儿不必把特别注意了力集中化在房屋的优势上，更应该看到房子的问题，因为这些问题会影响到购房者日后的居住情况。希望大家都可以买到合适的房子。
