房产证套内面积是什么？
2021-09-27 08:36:01 来源：搜狐焦点网
房产证面积和套内面积并不是一回事，那它们分别是怎么计算的呢？在计算住宅的建筑面积时，房屋是复式或跃层式的，还有一些是带斜坡顶的，建筑面积该如何计算呢？
一、房产证面积和套内面积一样吗？
房产证面积是指建筑面积，购房价格是按建筑面积计算的；而套内面积包括了使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的。房产证建筑面积＞套内建筑面积。
二、房产证面积怎么计算？
房产证面积一般登记为建筑面积，也就是开发商的销售面积，购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。
三、套内面积怎么计算？
套内面积，也就是套内建筑面积的简称，套内面积含有各个房间面积，以及内墙、外墙和分户墙一半面积。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
四、房屋建筑面积的特殊情况怎么算？
1.复式或跃式住宅
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
2. 带斜坡顶的住宅
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
（1）原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度高于2.20 m的部位，按其外围水平投影面积计算。
（2）对于形成建筑空间的坡屋顶：
①利用坡屋顶内空间时净高高于2.10m的部位应计算全面积；
②净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；
③净高不足1.20m的部位不应计算面积。
斜坡顶建筑面积
房产证面积指建筑面积，购房价格是按建筑面积计算的，建筑面积是包括了套内面积外还有分摊公用面积的，建筑面积大于套内面积。
