房产税的房产原值包括土地价值吗

2021-11-02 08:37:49 来源：搜狐焦点网

征收房产税是从2012年开始实行的，很多人对于房产税的房产原值都不是很清楚，关键房产税的房产原值包括土地价值吗?

房产原值包括土地部分。根据相关规定，房产在计算原值时，需要按会计规定制度进行核算，对于未按规定核算的纳税人，在缴税前，应重新对房产和土地进行评估，而土地部分则包括入地本身的价值，以及产权人开发该土地时产生的费用。

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关于房产税有哪些政策规定

1、房产税的征收标准有两种情况，一种是从价计征，计税依据房产的余值，另一种是从租计征，计税依据为租金收入，因为各地经济发展情况差异较大，所以具体的税率要以当地规定为准。

2、征收期限：按照规定，房产税应是按年征收，然后分期进行申报和缴纳，因为各地的规定时间不一样，所以具体情况，建议纳税人直接到当地的房管部门，或者税务部门进行了解。

3、征收对象：从原则上来说，房产税的征收对象就应该是房产，包括住宅、体育馆、室内游泳池等有屋面，有结构的建筑。注意房产在未销售前属于待成品，所以是不需要缴纳房产税的。

4、征收税率：从以上文章可以了解到，房产税计税方式有两种，不同方式其税率也是不同的，若从价计征，年税率为1.2%，若从租计征，税率为12%，其中个人按市价出租民房，税率仅为4%。

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

1、自建的房子。需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;

2、采购的商品房。原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;

3、采购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;

4、拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;

5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。