房屋竣工验收：房屋竣工验收要求有哪些？
2021-11-04 10:24:01 来源：搜狐焦点网
1、墙面空鼓检查标准。墙面是家装中很重要的一部分，所以墙面验收时需要检查是否会有空鼓，可以用小木锤敲击墙壁看是否会空鼓，如果发出的声音不实那说明墙面有空鼓现象。
2、墙壁漏水检查。墙面除了检查空鼓之外还要检查是否会有漏水的情况，这个步骤不能忽略。检查时较好在下大雨后的第二天检查，看墙面是否有水渍，特别是厨房、卫生间的顶面，如果有水渍说明墙面存在漏水的现象。
3、电类验收标准。用电安全是人们最关心的问题，因此在验收时要观察装修中所用的电线是否是国标铜线。
房屋验收流程
1、通知交房
在开发商达到交付条件后，会在交付日期前将验房时间、办手续时间地点及需携带证件材料的通知书送达业主。业主如未收到交付通知书，以合同约定的交付日期为准。
业主未办理相关交付手续且无正当理由时，自约定的最后交付期限的第二日起，视为该商品房已交付，由此产生的后果及风险由业主承担，自合同约定的交付日期开始支付物业费等一切与该商品房相关的费用。
2、确认收房流程
收房之前我们先去楼盘签到、验房、办理相关手续、缴纳物业费和住宅专项维修资金等，具体的看签到现场给出的流程。
去办理交房前，需携带所有收据、身份证及复印件若干份、银行卡等。还需签订一系列协议：交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。
3、现场核验资料
交房现场，开发商相关人员和物业员工会共同核验业主的所有资料，交房时，需将开发商通知携带的购房资料准备齐全。一般包括《商品房买卖合同》、各种收据、业主本人的身份证件和复印件等。
4、领取收房验收表
请开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《房屋验收交接表》等。
5、现场验房
合同中明确表明可先查验再按正常流程交付!在买房时所签的《商品房买卖合同》里规定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。房屋出现质量问题，自查验次日起90日内，开发商负责修复并承担修复费用，修复后再交付业主。业主需在交付日期前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
具体验房攻略如下：
①验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”“无法认定”等字样。
②物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。
③验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定限期处理，如果开发商拒绝盖章确认，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
6、签署房屋验收交接表
购房者对房屋进行现场验收无误或整改合格后，方可签收房屋验收交接表。
7、费用结算，签订协议合同
费用结算通常包括住宅专项维修资金、房屋实际面积差额、物业费、装修保证金等。在这些费用结算以后，需要签订物业合同。
8、领取钥匙，签署交房资料签收单
在物业处领取房屋的钥匙、门禁卡等，如果没有太大的问题，直接签署《交房资料签收单》，就算办理好交付手续了。
