Q：看了一套小产权房，不知道能不能买？有风险吗？

A：小产权房不受法律保护，国家也有规定坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。买房前一定要要求卖方出示房屋的不动产权证，确保购买的房屋不是小产权房。

Q：名下已有两套及以上住房，且已提取过住房公积金，再次购房时能否提取？

A：不可以。

（1）职工夫妻双方购房提取均未满两次的，其夫妻双方都可以申请提取住房公积金;（2）职工夫妻一方未满两次的，可申请提取未满两次一方的住房公积金。

南京这20种情况可以提取公积金：

南京这20种情况可以提取公积金

1、购买商品房；

2、购买二手房；

3、购买公有住宅；

4、购买经济适用房；

5、偿还购房贷款本息；

6、租住公共租赁住房；

7、租住商品住房；

8、离休、退休；

9、出境定居；

10、职工死亡或被宣告死亡；

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市；

12、享受城乡居民较低生活保障或被市总工会认定为特困职工；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难；

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

16、单位集资建房；

17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房；

18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房；

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难；

20、差错调整。

Q：开购房证明要带哪些材料？

A：本地户籍：

以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理

（一）已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

（二）未婚

本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书（现场出具）

（三）离异

本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）

备注：

1、户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致。

2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。

3、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件、复印件。

非本地户籍：

除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）

1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）

3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或者创业并出具相关证明材料

4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同）或者创业并提供相关证明材料

Q：父母赠与给子女的房子，再出售，需要交税吗？

A：需要，直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和增值税。

Q：请问目前单身，买的房子还未交付，没有拿到房产证，只有购房合同，这种情况下可以接受父母的房产赠予吗？

A：只要房屋已经备案，就不可以再接受赠与了，因为现在赠与也要开具购房证明。

Q：在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？

A：不可以。如果是南京户口，可以在六合、高淳、溧水买房。

Q：南京水电过户需要原业主配合吗？

A：不需要的，新房主带上身份证和产权证去办理即可。

Q：金地自在城和旭日爱上城，综合考虑学校，升值空间等，买哪个好一点？

A：金地自在城对应的学区是金地自在城小学(力小分校)，旭日爱上城对应的学区是浦口外国语学校小学部，如果单看学校的话，浦外会好一点。从区域来看的话，板桥离河西南很近，现在还在蹭着河西的利好，关键还是要等交通配套。桥北的话目前有地铁，有大桥直接连接主城井字内环，享受江北新区红利，目前来看，桥北比板桥更有优势一点，不过买房具体还是要看您的工作及生活范围。