预售价正式售价一样吗？
2021-11-08 10:19:29 来源：搜狐焦点网
预售价和正式售价不一样。楼盘在计划预售的时候给出的价格只供购房者参考，在实际销售的时候，所有房子一房一价，不同户型之间的价格都会有差异。一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。
楼盘备案价
商品房楼盘备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的较高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
商品房楼盘备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
楼盘销售备案价格和销售价格的区别
1、含义不同
商品房楼盘销售备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。
销售价就是开盘后的成交价格。
2、价格高低不同
商品房楼盘销售备案价格是开发商新售商品房的较高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同
备案价就是指每一套商品房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套商品房都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售的。
