影响房产评估值高低的因素有哪些？
2021-11-30 16:26:15 来源：搜狐焦点网
房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，房屋评估价值的多少会直接影响到贷款额度的多少，是办理房产抵押贷款中的一个重要的环节。那么影响房产评估值高低的因素都有哪些呢？下面小编详细介绍一下。
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影响房产评估值高低的因素有哪些？
⑴主观因素
①房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越高。
②房屋楼层
塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
③房龄
年代越新，房价越高。
④房屋朝向
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
⑵客观因素
①地理位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
②市场行情
房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
③前景规划
城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。
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房产评估值的作用？
⑴确定贷款额度
房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。例：一套100万的房子可贷款65%，并不是说能贷65万，而是评估值的65%，算法的关键就是评估值。（各个地区政策不同，以所在地区的政策为准。）
⑵交易的参考价格
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。
⑶解决房产纠纷
例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
