买房需三样证件是哪些 贷款买房流程是什么
2021-12-17 10:04:40 来源：搜狐焦点网
现在办理很多业务都需要提供身份证一类的证件，在进行房产交易的时候也是入戏，需要按照规定提供各类证件，其中就包括了身份证，当然这只是其中之一，如果具体还不知道要准备哪些证件的朋友，就来看看下面这篇文，小编给大家分享一下买房需要三样证件是哪些？贷款买房的流程是什么？
买房需要三样证件是哪些
1、买房需要准备的三样证件：身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）。
2、如果是全款买房的，只需交付房款，让开发商代为办理，等着拿产权证即可。
3、买房需要的证件有：已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
贷款买房的流程是什么
贷款买房的流程是查询购房资格—选择房屋—交定金—签购房合同—办贷款手续—接房验收，详情如下：
1、查询购房资格
现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、交定金
这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有少有条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办贷款手续
购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、接房验收
购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
