房子在按揭中可以卖吗
2021-12-17 10:24:13 来源：搜狐焦点网
现在大多数人购房都是采用按揭贷款的方式，不少选择的贷款年限为30年。那么如果房子还在按揭期间，可以进行买卖吗？应该如何操作？
房子在按揭中在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过建议二手房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。
正在按揭的房子怎么卖
1、如果房子正在按揭过程中，想要卖房子，分两种情况，一种就是如果你有钱，先将贷款还清，就可以选择提前还款，将剩余的本金还清之后，就会出具结清的证明，你再到房管局办理一下解约的手续，就能够与买家办理过户的流程。
2、如果自己没有钱还清贷款，我们可以由买家先将剩余的房款还清，再进行房屋的注销抵押，最后再办理过户。如果买方也是通过贷款的方式，也需要经过银行审批，通过之后再办理转按揭。
3、如果银行不允许办理转按揭，作为卖方，可以找一家正规的担保公司，取消原来房屋的抵押关系之后，就能够正常交易，但是需要收取一定的费用。
4、也可以找一家正规的中介公司，以向买方收取预付款的形式，将贷款先还清，还需要到公证处去公证，也需要一定的手续费用。
按揭房卖出注意哪些事
1.出售房子不要全权委托中介
通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。
2.出售正在出租的房屋要注意
卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。
