房子贷款没还完可以卖掉吗

2021-12-20 08:42:16   来源:搜狐焦点网

房子贷款没还完可以卖掉。卖房者可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方,如果银行方不同意转按揭的,卖房者也可以选择担保公司来进行;再或者是卖方与买方签订房屋买卖合同,用买方的首付款来还清房屋的剩余贷款,接触银行抵押后,就可以跟买方办理房屋过户手续了。

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按揭贷款中的房屋出售的方法

1、房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解,简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。

用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说,这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万,到现在还剩30万没有还清。这个时候,如果买方愿意支付这30万的首付款的话,那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题,也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产、车子)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。