共有产权房可以买吗?

2021-12-22 08:36:55   来源:搜狐焦点网

共有产权房可以买吗?


共有产权房可以买卖,但是必须要征得共有人的同意,否则交易是无效的。共有产权房较大的特点在于价格形成机制,其用地性质由划拨改为共有产权房出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。这种房屋是可以上市交易的,交易产生的收益由保障对象和政府按照产权比例分配,同等条件下政府可以优先回购,再将部分产权出售给其他的保障对象。

共有产权房的房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

共有产权房交易陷阱有哪些?

1、房屋信息或存“陷阱”

真假信息是让大家比较头疼的问题,国家也是加大了对这方面的整理力度,但是假消息依然是不断地出现。真假房源信息分不清,一套房源有不同的价格;房屋的债权债务问题,尤其一些明显低于市场价的房源,可能暗藏债权债务纠纷。还有就是交易未成,先收取服务费、附加服务费等。

2、房屋权属暗藏玄机

大家在买房的时候一定要对产权信息了解清楚,必要的时候可以到相关部门进行查看。买房之前一定要清楚一张产证上有几个共有人。在实际交易时,有个别卖房者收取卖房定金,却未获得产权共有人的同意,导致交易不能进行,也不愿意退还定金。如果在产权方面除了问题,购房者就算缴纳了所有费用,但是最后可能也是无法拿到产权证的。

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