购房热问:究竟什么是大产权?产权到期后咋办
2022-02-23 16:56:11 来源：搜狐焦点网
大多数人不知道的秘密，因为每当谈到大产权房子的时候，大家首先想到的是70年产权，认为只有70年产权的房子才属于大产权，其他的产权直接被拒之门外，统一被大家被动式的认定为“小产权”。其实按着国家规定，无论是40年、50年、70年，都属于大产权！
40年产权、50年产权、70年产权的区别
最本质的区别就是土地的使用性质不同
居住用地为70年
工业、教育、科技、文化、卫生、体育以及其他综合用地为50年
旅游、商业、娱乐用地为40年
那么土地的使用年限是从什么时候开始算的呢？拿70年产权举例来讲，是从签合同的当天还是按着交房的时间开始计算？
答案都不是，土地的使用年限是要从开发商拿地的那天开始算，比如买房的时候，这块地从7年前就已经被开发商拿到手了，又过了3年才交房，等领导钥匙的时候还剩下60年。
肯定会有网友问到，那怎么才能知道这块土地什么时候拿的呢？
大家可以去售楼处的土地证上面写的很清楚，大家一看就知道了。
又有网友会想到，那么土地到期了怎么办呢？
自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，按着相应的补充金额补交费用即可。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，较低不得低于15.6元/平米（具体补交的费用，需按较新的政策执行）
商业产权到期后两种结果：
排名前列：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。
第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。
以上信息，仅供大家参考，如果大家有什么新的问题或者新的观点，欢迎大家给小编留言！
