购房热问:为啥买100㎡房子到手只有70多㎡?
2022-02-23 16:57:00 来源：搜狐焦点网
今天收到一个网友的私信，说自己本来买的是100㎡的房子，要装修了，一量屋内尺寸才知道自己的房子才只有70多㎡，联系售楼员说，有一个公摊面积！为什么会有公摊面积呢？因为这个公摊，其实不只一个网友有困惑，现实生活中，很多购房者都有这个困扰，取消公摊面积的呼声也是越来越大，今天搜狐焦点小编给大家科普一下公摊面积吧！
住老小区或者是老房子的网友，可能大家都有一个体会，就是房子很大，一进家的感觉就是特别的敞亮，但是根据生活的改善以及城市的发展再加上目前市场上商品房的更新换代，大家可能都想要换到一个好的居住环境里面，但是换了以后才发现，本来想换一个舒适高的户型，怎么感觉比之前的户型还要小呢？这就涉及到今天我们要说的这个公摊面积，之前得房率大部分都在建筑面积的90%，儿现在大部分的得房率都在75%左右，所以话题就又回到了，我们的题目上面，为什么实际得到的面积会差这么多？又是为什么公摊的面积越来越大了呢？
在这里，给大家先说一下，公摊面积包含哪些？
除了大家知道的大堂、走廊、过道、电梯、步梯等配电室、管道井、小房通道都属于公摊面积，相比较以前的老房子只有一个步梯，其他的都没有，所以老房子的得房率自然就很高。
另外根据现在的建房要求，6层以上就要配备电梯、11层以上就要配备2部电梯和1部步梯、18层以上就要配备2部电梯和2部消防步梯、楼层越高公摊越多，自然得房率也就越来越低。
大家看到这里还会对公摊面积有抵触吗？首先，大家要明白的是，我们虽然买的是房，可绝不仅仅是这一堆的钢筋混凝土，而是小区的整体品质。
假设取消了公摊面积，最终会出现两个结果
一种是开发商为了所谓的净得房率会疯狂压缩公摊面积，最终居住的楼梯和走廊会非常的狭窄，绿化水系等也会消失，同时开发商也会设计出更有利于减少公摊的户型，而不再考虑实际需求，到那时，想要再买一个好的户型，真的是一种奢侈的想法！
第二种就是因为房子从建筑面积变为净面积，开发商实际可卖面积变小，为了维持利润，单价一定会提高，到了这个时候，那最后为高额房价买单的还是购房者。
好了，今天关于公摊面积先说到这里，以上观点仅供大家参考，如果您有什么建议或者自己观点的话，欢迎大家给我留言！
