安置房和商品房的区别是什么样的？
2022-03-24 08:54:40 来源：搜狐焦点网
买房子对于房子的类型大家一定要懂，安置房和商品房可以说是市面上最常见的两种类型商品安置房大家在购买的时候很容易混淆，没买房子的时候很容易混淆。毕竟不通房子的类型，使用以及产权，以后的买卖都是不一样的，因此大家一定要知道它们的区别。那么小编就来告诉你安置房和商品房的区别是什么样的？安置房产权多少年？
安置房和商品房的区别是什么样的
1、安置房和商品房的区别产权
安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、安置房和商品房的区别时间交易限制
安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
3、安置房和商品房的区别交易风险
由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
4、安置房和商品房的区别质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。
安置房产权多少年
安置房的产权是70年，一般民用住宅建筑权属年限为70年，安置房取得房产证后其权属年限为70年。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
