提前还款需要注意什么?哪些情况下不宜提早还款?

1、提前还贷对还款時间和还款信用额度有规定

提前还贷并不是想申请办理就能申请办理，有的银行要求还款满一年才可以申请办理提前还贷，有的规定大半年。有的还要求了还款信用额度，例如是1万余元的非负整数，有的乃至还规定了还款频次，一年只有还一次。就算是还款实际操作相对性简易的个人公积金贷款也是有相近的要求，有的规定还款满一年能够申请办理提前还贷，规定每一次还款额度不少于6个月的公积金贷款等额本息贷款，有的乃至规定一年的贷款等额本息贷款，每一年限还款1次。总而言之银行对提前还贷的还款時间、还款额度、还款频次都很有可能有规定，较好是在购房以前就掌握清晰。

2、提早还款要收违约金

除开还款時间和还款额，有的银行还规定提前还贷需要付款一定占比违约金，由于提前还贷代表着交到银行的贷款利息少了，银行就根据扣除违约金的方法填补这一点。

3、一般银行扣除违约金的方法有二种

一是依照提早还款时未结算账户余额的2％－5％测算，例如一百万贷款，提前还贷后，还剩余五十万没还，那么要交一万－2．五万的违约金。

二是扣除数个月的贷款利息，例如还款不够一年的逾期利息三个月；还款满一年不满意2年的逾期利息2个月；还款满2年以上的不逾期利息。

因为银行间有现行政策差别，以上有关提前还贷時间、还款额、违约金状况，在贷款合同签订前就需要向银行了解，并将有关难题贯彻落实到合同书中。2020年银行资产自然环境缩紧，一二线城市有银行为减轻住房贷款账户余额，规定适用房贷顾客提早还款，乃至会对违约金给予免减，针对有提早还款准备的购房者而言是个喜讯。

提早还款后，剩下贷款很有可能享有不上年利率。一般，房贷提早还款关键有二种方法，一是提早所有结清，二是提早一部分结清。在一些大城市房价较高，贷款信用额度很大，非常少有些人能一次所有结清，因而大部分人都是会挑选一部分提前还贷。一部分提前还贷又分成二种方法：一是减少贷款期限，月还款额不会改变，二是降低月还款额，贷款期限不会改变。

减少贷款期限相对性更能节约贷款利息，可是这样一来，提前还贷后的剩下款一部分，就需要再次签署贷款合同书，银行会再次审批购房者贷款资质证书，而且会依照全新的贷款存贷款利率实行，不可以享有当时的低费率＊＊。2020年银行贷款政策缩紧，许多大城市银行贷款年利率＊＊力度急剧下降，假如想根据减少贷款期限申请办理提前还贷，之前享有的是8．半价＊＊，如今很有可能就变为9折乃至是基准年利率了。有的贷款人假如在还款期内出现过征信问题，也是有很有可能会被提升贷款年利率，这一点一定要留意！

4、哪些人不是提议提早还款

（1）用个人公积金贷款的，或是贷款时具有很大折扣优惠的（一般为8．半价）

到目前为止，个人公积金五年期以上贷款年利率为3．25％，商业服务贷款基准年利率为4．9％，再再加上折扣优惠，执行利率就做到了4．165％，能够说成极低的水准。因为已享有较低折扣优惠的年利率＊＊，现阶段又处在央行降息安全通道中，拿手上的闲置不用资产做一些投资理财更加划得来。

反过来，你开展提前还贷得话，要依照合同书付款一笔昂贵的违约金。以现阶段北京市首套房贷利率折扣优惠＊＊较大的汇丰银行银行为例子。

假如一次所有还完：

1－2年以内提早还款，银行将扣除本钱的2％rmb（最少20000元）做为违约金；

2－三年以内提早还款，银行将扣除本钱的1％rmb（最少10000元）做为违约金；

三年以后，无违约金。

仅一部分还款：

1－2年以内，银行将扣除还款额的两个月的贷款利息做为违约金（最少4000元）。

2年以后，无违约金。

（2）等额本金还款还款期已过1／3的

等额本金还款是将贷款总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算还款贷款利息。换句话说，越到中后期，这类方法剩余的本钱越少，所造成的贷款利息也越低。假如你早已还款超出1／3了，就表明已还了接近一半的贷款利息，中后期所还的大量是本钱，贷款利息高矮对还款额影响并不大。

（3）等额本息还款还款已到中后期的

等额本息还款是把按揭贷款贷款的本钱总金额与贷款利息总金额求和，随后均值平摊到每一个月中。换句话说，每月还款额中的本钱比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。到还款中后期，早已还款了绝大多数的贷款利息，因而提前还贷实际意义也并不大。