买房避坑指南,购房要牢记几点

2022-04-23 10:52:33   来源:搜狐焦点网

自恒大撕开房企暴雷的口子后,越来越多的大型房企相继沦陷,至今都没有停止的迹象,这无疑

加大了购房风险,提醒2022年准备买房的人,记牢这6点避坑指南,基本不会买错房子:

排名前列,能买现房不买期房如今大多数房企在破产边缘徘徊,买期房钱房两失风险很大,反之,买现房能实地看房,了解房屋质量,采光和通风情况,有利于选到最宜居的房子;现房交房速度快,装修后即可入住,既能避免烂尾风险,还能节省等待期房交付期间的房租;现房周边的配套已经成熟或进入施工阶段,几乎不会出现口头宣传或货不对板的情况,可以买到价格与质量匹配的房子。

第二,能选央企不选民企现房选择空间小,要么位置偏僻,要么价格太高,如果不得已只能选期房,那么优先选择央企。央企能享受信贷政策倾斜、排名前列时间了解城市规划、拿地和选址更具有前瞻性,更重要的是,如今大多数购房者买房时,更加亲眯有央企背景的楼盘,进一步挤压了民营房企的生存空间。当下入手民营房企的楼盘,出现延期交房、房屋质量差、房子烂尾的风险很大。

第三,买房优选调控严格的城市

楼市调控政策可以作为买房与否的风向标,但是你要搞明白楼市调控的底层逻辑,调控越严格的地方,房价上涨压力越大,这些城市聚集了产业和资源优势,对年轻人和精英人士吸引力大,租住需求持续攀升,房子保值和升值力好。反之,那些试图通过放松限购、限售,以及从未出台限购政策的城市,长期来看,没有需求和购买力作为支撑,房价早晚会下跌。

第四,能买89平不买91平

89平和91平建筑面积只差2平米,但契税却差了0.5-1个百分点。根据财税(2016〕23号文件规定,首套房,面积≤90η的,减按1%的税率征收;面积>90n的,减按1.5%的税率征收。二套房面积为≤90m的,减按1%的税率征收;面积>90η的,减按2%的税率征收。在二手房市场中,89平的房子比90平以上的两居室流通性更第五,能买毛坯就不买精装房地产行业正值下行周期,地产去金融化愈演愈烈,房地产企业生存艰难,开源节流成为大多数房企的选择,由于遭受疫情冲击,整体消费信心下滑,开源已难,节流成为优选,相比于毛坯房,精装房有更大的操作空间,将原本每平米500元的装修成本降到200元,各种材料以次充好,最终房子到手后业主为了居住安心还需要拆了重装,一来二去多花不少冤枉钱。

第六,较好不要全款买房

由于过去房产交易的火爆,房子已经脱离了原始的一手交钱,一手交货的原始模式,现在市场中9成的房源是期房,结合当前的楼市环境,即使你有买房的全款也建议你贷款买房,否则交

付全款后,一旦房子烂尾,你的全部积蓄都会打了水漂。而贷款买房说不定还能减少一笔损失,

2020年法院就审理了类似的一则案例,上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅,后期房屋烂尾

后,开发商书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同,最终法院判决由开发商向银

行偿还解除商品房买卖合同房源的按揭款。

所以,较好不要全款买期房,如果你手头有闲钱,可以在期房交付后,一次性提前还款,这样也能起到减轻还贷压力、减少利息支出的目的。