同一地段房子质量差不多，多层好还是高层好
2022-05-05 08:59:49 来源：搜狐焦点网
如今楼盘的业态不断更新，从过去的低层、高层，到现在出现的多层、小高层、中高层等等，选择性越来越多，购房者究竟买哪一种好？有些购房者认为多层住宅容积率低，是高档小区的象征，住起来更舒服；而有些购房者认为，住得更高一点视野开阔采光好，因此高层住宅更舒适。那么，同一个地段，房子质量差不多的情况下，多层与高层住宅应该如何选择呢？
在此之前，我们先来搞清楚多层和高层住宅的定义。根据国家规定，7层以下的房子属于多层住宅，比如四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
而高层住宅的话指十二层及十二层以上的住宅，为30层以下。一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
1.从建筑结构上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层
多层和高层的建设设计规范不同，根据较新的《住宅建筑设计规范》规定来说，多层在使用建筑材料、建设标准、公共面积设计方面，都会优于高层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
2.从视野方面看，高层比多层采光好
高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。
3.从房屋实际使用面积看，高层的得房率可能比多层低
即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
但是目前也有部分业内人士推翻了此类说法，因此假设在多层和高层的公共面积一样的情况下，如果多层只有一梯两户的话，得房率不一定会比高层的2梯6户多。因为每一层的户数多，公摊分到每家每户，也就多了。因此，在得房率方面，还得看小区的公共设施如何，这个没办法做出特别的评判。
4.从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅
由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。
5.多层性价比优于高层，高层价格会多出15%-25%，且不如多层容易转手
因为在造价方面的问题，建筑成本不一样，高层需要配备大量消防配套，电梯等设施，而且为了建高楼层，就需要挖深基、建防火层，加大了建造成本和时间。其次，建筑用材方面，高层为了抗震能力和提升消费等级，在建筑材料方面和质量方面的要求会更高。
因此，高层的价格会比较高。如果手头经济比较拮据，可以选择多层。另外，从房子转手难度上来说，高层住宅没有多层住宅好转手，尤其是有房龄的高层住宅。
结合以上情况来看，其实多层和高层都有自己的优劣势，还是得结合自身的情况来选择。
