安置房和普通商品房有什么区别?

2022-05-05 15:41:05   来源:搜狐焦点网

在房产市场上有很多类型的房子,商品房和安置房就是其中的两种。对于购房者来说,不少人并不清楚商品房和安置房有哪些区别,在买房时吃了不少亏。所欲,对于购房者来说,弄清安置房和商品房的区别就显得很有必要了。安置房到底能不能买呢?一起来看看接下来这篇文章,也许你就全清楚了。


一、安置房能买吗?


安置房能不能买这个问题需要从以下几个方面来考虑:


1、看政策


要知道,安置房是政策发展的产物,因此不是所有安置房都能买卖。如果是没有产权证的安置房,按照国家规定是不允许上市交易的。购房者无法购买,即便通过合同约束,多半也是无效的,不受法律保护。


2、看时间


有一些安置房是有产权证的,但是小编提醒大家,这样的房子也不要轻易买,购房者需要注意安置房是否处于交易限制,有些安置房只有居住满五年之后才允许上市交易,并且还需要缴纳土地出让金等费用。


3、看价值


由于安置房的价格较低、地段不是太好,升值空间也比较小。因此即便是可以买卖的安置房也应该谨慎购买。转卖时还容易亏本。普通购房者住房需求太过迫切,愿意接受更为繁杂的手续购买安置房,买回来也不划算,房产投资者就更不要选择安置房了,买回来也会后悔。


二、安置房和普通商品房有什么区别?


1、价格不同


由于安置房受政府的补贴,安置房相比普通商品房要便宜,安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵,大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点,但是并不是说价格低就一定是好的,安置房虽然价格低,但是很多缺陷不可避免。


2、产权不同


安置房的产权并一定是完全属于自己的,这就意味着你不能凭着自己的需要和喜好出售或赠与房子,即便是可以出售的也需要补缴土地出让金等费用,但是商品房只要符合手续,产权就是完全属于购房者的,只要符合限售规定,就可以随时出售。


3、质量不同


安置房往往建设利润被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。


4、小区环境不同


一般情况下,好的小区环境和配套设施能让购房者享受到更为舒适和便利的生活。从这个角度来讲,安置房的地段不是很好,交通不便,小区配套设施也有限,远远比不上商品房的环境。毕竟商品房要吸引购房者购买,必须有一定的竞争力。


在购买房屋时,购房者需事先了解安置房和商品房的相关购买条件,根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。