支付定金要注意什么?

2022-05-30 08:44:36   来源:搜狐焦点网

一般在购买房屋的时候,当购房者看到比较适合自己房屋之后,通常都会先交纳定金给到卖方,但是也会出现购房者把定金缴纳之后,自己又无法购买之前看中的房屋,当房屋无法购买了,肯定都想要把自己缴纳的定金要回来,那么买房定金怎么退回来?支付定金要注意什么?



买房定金怎么退回来


退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。



支付定金要注意什么


1、交定金不能用口头协议,有些买卖双方在缴纳定金的时候只是做了口头上的约定,没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的,对于买房交定金这件事,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议,再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝,因此买房交定金一定要签订定金协议。


2、核实产权证信息,购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息,没有产权证房子肯定是过不了户的,那么有了产权证的房子就一定能买么?其实除了这个,购房者还需要合适产权证信息。要核实不动产权证书上的相关信息,并到房管部门查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。


3、确认房主的身份,为了避免损失,购房者在缴纳定金之前还需要确认房主的身份,购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人,遇到多个房子有多个产权人的,必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行,只要有一个人不同意,那么你交的定金也白费了。


4、仔细核对房屋面积,如果是购房买二手房的话,购房者要注意仔细核对房屋的面积,因为购房者很难准确判断二手房的房屋面积,因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地的去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。避免出现交了钱,才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售,即便面积有所误差,购房者也无法直接要求卖方退房。


5、注意定金条款的陷阱,很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了,其实并不是这样的,虽然买卖双方签订了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。


6、明白定金与订金的区别,除了定金,还有订金,虽然定金与订金口头上读起来都是一样的音调,其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。


虽然在买房的时候支付定金是很普遍的事情,但是大家在支付定金的时候,还是应该想清楚了再支付,一旦支付了定金,想要找开发商要回来,还是不容易的。