买房时腰线层从哪里看

2022-06-08 11:15:25   来源:搜狐焦点网

楼房的建筑经常会有凸出墙体外侧的结构,这种结构一般就是我们所说的腰线层。那么在买房的时候腰线层从哪里看呢?

1、通过沙盘上楼房的模型来进行判断。因为我们一开始购房的时候,有很多楼房只是出了正负零,也就是地下的基础完成了,上部没有施工,这时我们就看不到楼房的外立面。但是我们的购房的时候,在售楼处都会给我们展示一个沙盘。在沙盘里就有每栋楼房的具体位置,具体的造型。这样我们就可以通过楼房的造型去判断。如果某栋楼房外檐有一圈凸出于墙体的,那么就是腰线。例如在4层窗下口有一圈凸出墙体的构造,那么就说明4层是腰线层,3层的顶板的位置,是腰线层准确的位置。

2、通过楼盘的效果图去判断腰线层的位置。如果我们打算去买房,这时一般都有一个楼房整体的外檐的效果图,这时我们可以通过效果图来去判断腰线具体所处的位置。因为在效果图中,一般都会展示一个小区所有楼房,然后每栋楼房的造型。其实这时的造型都是规划审批的造型,如果我们发现楼的某层外檐有凸出于墙面的一些结构,那么这些就是腰线层。例如我们发现11层的楼房,在9层窗下口有凸出于外墙的线条,那么就说明8层是属于腰线层。

3、通过观察来判断腰线层的具体位置。如果我们去购买楼房的时候,这是楼房的主体已经起来了。像很多楼房主体施工到一定的阶段才开始售房的,那么这时候我们就可以去我们买房的建筑工地外侧去观察。这时我们一般是可以看到墙体外侧有凸出墙体的一些预留的结构。这类结构的尺寸非常小,比较常见的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的钢筋混凝土结构。那么这些就是腰线层。然后我们按层数出具体所处的楼层,然后对应下部的房间就属于腰线层。

4、购房时通过询问来得知腰线层的具体位置。因为我们去买房的时候,销售人员会给我们介绍具体这栋楼房的所有的情况。包括室内的布局,外檐的布局,这时我们就可以咨询一下这种楼房的腰线是在几层。例如腰线如果出现在了6层,而且是出现的6层的窗户的下口,一般这时的腰线层应该就是5层。

腰线层2.jpg

腰线层有什么优缺点

优点:

1、腰线层可以为建筑的立面提供装饰,在建筑内部有一定的优势。一般采用保温隔热效果好的挤塑板材料,可以更好的保证室内的居住舒适度。

2、腰线层本身向外凸起,会有50 cm左右的凸起空间,无形中增加了很多室内使用面积。

缺点:

1、虽然腰线层有一定的优势,但很多人还是不喜欢买。这是因为腰身层对采光的影响很大,因为腰身层的阳台窗户突出,可以说是遮挡了阳光,减少了室内光线的进入,对室内的采光和通风影响很大。

2、影响通风,腰线层是往外凸出的,通风效果也变差许多。

3、容易出现积水问题。往外凸出的腰线层容易积水,特别是下雨天,如果外墙的防水效果不好,又出现裂缝,那室内的墙面就会发霉,假如刚好墙面刷的乳胶漆或者贴墙纸,就有可能会脱落。