买二手房不能立即过户的原因有哪些？
2022-06-27 17:48:24 来源：搜狐焦点网
根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。
对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。
那么，出现这种情况的原因是什么呢？大致分为以下4种情况：
1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。
在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售。
显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。
但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。
2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。
有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。
这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如政策变化的风险；房价上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。
3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。
一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。
由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。
这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。
4、为等待买家取得购房资格暂不过户。
由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。
在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。
