父母房产过户给子女最省钱的方式是哪种？
2022-07-04 14:28:35 来源：搜狐焦点网
有不少父母上了年纪之后希望能将自己名下的房产过户给子女。希望把资产留给下一代！目前，父母的房产过户给子女的方式主要是继承、买卖、赠与三种方式。那么，哪种过户方式是最省钱呢？用最少的钱帮到子女。
首先我们要了解到父母的房产过户给子女的方式有哪些？
1、继承
2、买卖
3、赠与
很多人应该会选择赠予或者是继承这两种方式。如何采取赠与的方式呢？其实很简单，就是老人把房子当作是普通衣物一样送给子女，不过这个赠与是要交一笔不小的费用的。
赠与：子女接受父母的赠与房产是需要缴纳3%的契税， 1%的公证费，双方还要各缴百分之0.05的印花税。假如你200万的房子就要交8.2万了，而且日后如果你要卖房，你房子升值部分也就是差价，你还要交差价20%的个税。那不是一年的工资都没了吗？
那如果选择继承呢？继承：从理论上讲，税费最省！通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式。但继承这个方式是个巨坑！如果采取继承的方式，就是老人百年之后，子女再去办理过户手续，这种方式只需要缴纳公证费和登记费就可以了，其他税都是免的，也比较简单，但很多时候是家庭纠纷，这样就变得难办了。父母的财产排名前列继承人是他的子女和父母，如果他的父母不在了，那就是父母的兄弟姐妹家子女都是继承人。
那如果选择买卖呢？买卖：5年内再次转手可少缴税；父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元；当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费；若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
还有六种情况免征契税：
在2021年契税新规定中：《中华人民共和国契税法》中指出，有六种情形可免征契税。其中，最引人关注的是婚姻关系存续期间夫妻之间：变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；换句话说就是夫妻过户、子女继承房产均免征契税啦！
所以综合所述，在省钱省事的前提下，我建议你直接选择买卖过户。你说呢？
