买新房怎么判断小区环境好坏

2022-08-04 09:36:01   来源:搜狐焦点网

购房者在买房的时候要注意,小区的环境是很重要的!环境好的小区居住起来是非常舒适的,那么购房者应如何判断小区环境的好坏呢? 

1、治安环境:

所谓治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的治安情况,若有可能,有必要了解下小区内业主的构成情况,比如工作、学历等。小区有挨着车站等人员流量众多的地方,小区治安多少会受一定的影响。

2、绿化环境:

绿化环境指小区内的绿化情况。一般来说,小区的绿化覆盖率高,那么小区内空气质量就会好些,具体到绿化方面,也不只是“绿”,而应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。

3、商业环境:

通常,商业环境指的是小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了,装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

4、娱乐休闲环境

小区内部也需要有休闲娱乐设施供居住者使用,应该在小区内布置长廊、座椅、儿童活动区和开阔的空地等,用来满足小孩嬉戏、老人锻炼、跳广场舞、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等需求。

5、楼间距

楼间距也是判断小区环境好坏的标准之一,如果楼间距太小,那么会影响到居住的私密性、房屋的采光通风和噪音的大小,而我们所说的楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。

6、物业管理

一个环境比较好的小区也会有一个好的物业管理公司,现如今的小区大多都是封闭式物业管理,只有本小区业主才能入内,如果门禁不严的物业管理对于居住者来说是非常不安全的,此外,购房者还要注意物业公司排名,物业提供哪些服务,以及物业收费标准。

7、内部交通环境

小区的内部交通环境也是非常重要的,购房者在买房时需要注意停车位的数量、面积大小,停车环境;注意小区是否人车分流,有无交通安全类标识。如果内部交通环境不好,有可能出现车位规划不合理或者到处乱停乱放的现象。

8、公共部分设计

小区公关部分设计挺多的,因此购房者在买房的时候也要注意公共部分设计,公共部分是指公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套。高档小区的公共楼梯间都经过装修,光线很好,而高层住宅的入户大堂都宽敞明亮,有休息等候区等,而一般的小区生活舒适度不高,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

哪些住宅小区不能买?

1、入住率太低的小区

我们买房的时候大多数是期房,不能预知交房之后的情况,但如果是接手二手房屋,那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区,这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,连房价也会受到影响。

2、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也较好小心,通常这类小区因为人数太多,很容易出现门禁不够严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的小区也较好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全,较好要选户数相对单纯的,确保住家品质。

3、烂尾房的小区

没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设,由于各种原因由其他开发商接手,这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后,房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况,虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作,可是当你入住后就发现那只不过是假象。