选房干货!摸清这八大因素就稳了

2022-08-16 10:26:36   来源:搜狐焦点网

买房作为每一个人都不得不面对的人生重要大事,几乎承载了一个家庭半生的心血,所以我们在买房之前一定要做好各种知识的学习工作。接下来小编就为大家盘点一下买房必须去了解的八件事。

1.地段

◆交通地段:轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

◆商业地段:未来商业对周边楼盘增值潜力较大,看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

◆优质资源:看地段中是否又优质资源,这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理,私密性好,动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。功能组合切忌厨厕扎堆,厨房深藏不露,油烟噪音会影响家人作息和健康,良好的朝向有利于通风透亮,中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格,看价格三步走:

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理:

多层住宅公摊面积较少,高层住宅公共交通面积大,公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意:

门窗密闭是否良好,上下楼板是否合乎标准的隔音性能,相邻分户墙的隔音效果施工问题,住宅区是否与声源保持一定的距离,卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大,1-5层噪音较少,中层居中,越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性,像菜店,食品店,小型超市等居民每天都要光顾的商店配套较好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学,距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目,何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大,毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条,另外还要了解物业的收费情况,实力资源,车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住安全比较关键,是也看房中比较容易忽略的问题,购房时要问清楚小区的交通规划。