对于刚需购房者,买房就是做好“排列组合”

2022-12-20 11:32:45   来源:搜狐焦点网

实际上,在预算有限的条件下,买房就是做选择,各项要素是“鱼和熊掌不可兼得“,而是需要从自家购房需求出发,合理评估各项购房需求,重新排列组合。

那么,究竟该如何排列”刚需要素”呢?

其实,这首先需要明确购房者所处的家庭阶段,不同阶段的家庭对刚需要素的判定是不尽相同的。

对于新婚小两口的来讲,一方面处于工作上升阶段,也没有孩子的居住和入学需求,一方面家里老人居住生活参与度没有特别高,对于他们,交通便利、居住舒适度高是在刚需需求里排位靠前的要素,而对于周边配套、入学需求等可相对后置。交通便利、舒适度高的房产流通性通常可以得到保障,这样方便后续家庭结构发生变化能够比较容易实现房产置换。

而对于家有1、2个小娃的家庭,对于居住面积的需求明显上升。因为一般家里有1、2个孩子,就意味着照顾孩子的家庭成员会增多,要么老人一起居住帮忙带孩子,要么会有阿姨帮忙照顾孩子,两室两厅一卫瞬间显得局促起来。而如果置换更大的房产,居室面积大概率会牺牲部分交通便捷度,同时,对于周边配套的需求反而也随之上升,比如,生活购物、公园休闲、子女入托、入学,这些需求都比在前一个阶段显得更重要,也几乎不可避免地需要提高部分预算,部分刚需家庭在此阶段变为刚改家庭,也正是基于这样的底层逻辑。

下一个阶段,通常是随着家庭收入的明显提升,子女步入初高中阶段,这时的入学已经不是单纯遵循房产逻辑,也不用特别追求步行即达的便捷,但子女独立居室的需求度会上升,彼时,居室彼此独立和保障私密性的需求会比较高,且通常这时家庭整体收入处于比较稳定的状态,合适的刚改需求更能满足此阶段的家庭。

等到子女上大学的阶段,可以配置居住离市中心略远,楼龄更新、环境更好的小区,这样的情况下,相对会更追求物业服务更好、周边配套齐全、建有公园的生态宜居小区,但需要确保板块基础配套齐全,特别是能满足一定的医疗需求。

从上文的分析来看,随着家庭的发展,房产的需求是会随之变化的。其中部分阶段和适当合并,也就是部分家庭在有条件的情况下选择的房产可以综合多方面因素,实现了“一步到位“,比如第一阶段和第二阶段,直接选择相对大一些的、能够满足二三代人同堂、且能兼顾部分入学属性的房产,可以相对省心,安心居住10年左右,不用过早焦虑换房的问题。但如果预算有限的前提下,也没有必要强行选择一个似乎面面俱到、但又每项都不很强的盘,这种有时候反而更鸡肋,想换房却发现优点没有足够”优“,却更难出售,

因此,先从家庭阶段和手里的预算,排列一下当前家庭的“刚需因素”,再按排序选房,才能选到既理性又合适的房子。