老手勿进 首次买房的小白买房前注意这3点
2016-08-21 07:00:00 来源：搜狐焦点网
对于每天和房子打交道，或者有过多次买房经历的人来说，买房要注意什么，并不陌生。然而，小白们对于房子一无所知，买房时很被动。排名前列次买房的小白们，在买房前，要做好哪些功课呢？
1、了解购房政策
房子不是想买就能买，对于限购城市，我们要买房，除了要有钱，首先我们得具备买房资格。有了买房资格，才能买房。这就需要我们提前做好功课，了解相关城市的买房政策。
2、查个人信用记录
个人信用记录不良，会直接导致银行贷款办理不下来。买房前，登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。
3、要了解哪些专业术语？
①五证二书：买房前一定要看楼盘合不合法，是否合法主要看五证二书是否齐全，五证二书指：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。注意：要看选购的那套房子，是否在这个《预售许可证》范围内。
②外保温和内保温：内保温是在外墙结构的内部加做保温层；外保温是指把保温层放置在主体墙材的外面。内保温会减少商品房的使用面积；外保温的话，后期发生火灾，最严重的情况就是一栋楼都会被烧毁。（详情可以点击：外墙外保温和外墙内保温优缺点详解）
③各种面积：房屋的建筑面积包括房屋的公摊面积和套内面积；公摊面积是以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内公用建筑面积且要满足只为本幢服务，不同的楼栋公摊比例也是不一样的，买房要问清楚具体楼栋的公摊面积，而置业顾问告诉你的，通常只是一个大致的数值。
④买房四金：定金、订金、认筹金、诚意金。认筹金是楼盘开盘前，筹集客户的一种形式，客户缴纳一定的认筹金，开盘时即可参与选房，选房未成功，是可以退的。法律上没有诚意金这一说，主要是在信用体系不完整的情况下，交易双方为了维护各自的利益设置的。订金可视为预付款，定金又称担保金，一般订金能退而定金一般退，买房时，确定要买了，再交定金。
⑤得房率：其是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率，得房率受公摊的影响，得房率太低，不实惠，因为为公摊部分支付的钱多，而房屋实际的使用面积小；太高，不方便，意味着公共设施少，公共走道面积小。
⑥绿化覆盖率：绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
⑦容积率：容积率越高，说明建筑越密集，居住的舒适度和私密性就得不到保障。现在很多普通高层住宅，容积率一般在3-5之间。
⑧土地使用年限：其是从开发商拿地之日开始算起，A开发商将土地卖给B开发商建房子，这块土地的使用年限是从A开发商拿地之日开始算起，卖给B后，产权可能都缩水了10年。买房前要了解这一点，实际看房也要问清楚。
⑨看规划图：新手买房，选户型不能只看户型图，还要看楼盘的整体规划图和楼层单元平面图。（详情可以点击：手把手教你怎么看户型图及楼层平面图）
新手买房，如果采用公积金贷款，要了解公积金贷款条件，在贷款前连续足额缴纳6个月才能办理公积金贷款。办理贷款对银行流水和收入证明都有要求，一般是月供不得小于银行流水的1/2，可以去到银行查一下流水，如果流水不够或者流水不漂亮，就要想办法了。此外，还要多了解相关的房产知识，让自己选到满意的房子。
