贷款办不了首付却交了 这钱还能要回来吗？
2016-08-15 16:27:00 来源：搜狐焦点网
因为现在很多购房者买房都要通过贷款才能实现，所以大家最怕遇到一个情况，就是贷款批准不了。而比贷款批准不了还坑的就是首付交了，贷款批不了。一般遇到这种情况，交出去的钱能不能要回来了呢？
根据现行的《合同法》中规定，当合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付，所以 可能结果无非是购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。
如果是买房的人导致贷款没有办成，一般情况下，个人原因主要就是信用卡的问题，或者是银行对于购房者偿还能力的不信任，也就是过低。特别是如果购房者出现信用卡坏账或者因为逾期导致被起诉等情况，银行对于是否批准房贷是有一票否决权力的。
当出现上述情况导致的贷款没有批准时，开发商是有权解除合同的。合同解除后，虽然剩余的贷款可以不用履行，但是首付能否归还，还得看合同中是如何规定的。如果对于处理结果不合理的，可以由法院作出最终的判决。
如果是开发商导致的贷款问题，这种情况的原因多是开发商的资质问题，比如五证不齐全，没有取得销售资格等等。这种情况下，购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。
购房者在处理贷款的问题上，千万不要疏忽大意。一定要学会先去对自己的贷款的资质做好评估。因为信用卡的逾期还款问题还是比较常见，而且还很容易忽略。事先做好评估，就不会出现首付退还不了的纠结状况了。
