购房需要签订哪些协议？最全购房协议指南
2016-08-08 17:30:00 来源：搜狐焦点网
常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议，在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移，务必仔细研读其中的每一个条款，避免签订不利合同。
常见的买房协议有以下几种：
1、定金协议
定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。
2、房屋购买合同
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。
3、补充协议
补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。
同时，在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题：
（1）约定清楚贷款办不下来双方的责任
贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。
（2）写明房屋所有权证办理的时间
合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。
（3）明确把售楼书和广告的内容写进补充协议
售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。
（4）写明公摊建筑面积
要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期纠纷。
（5）明确装修标准
装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。
（6）明确退房的责任
由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。
（7）二手房约定好腾房时间
购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。
（8）保障服务合同
买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
签购房合同注意事项：
1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰；
2、使用规范的合同文本；
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见；
4、明确具体时间和违约责任；
5、明确物业管理事项。
