购房小白需知产权年限 一些误区应避免
2016-07-28 15:37:00 来源：搜狐焦点网
产权年限的问题，让很多购房小白们都困惑不解，为什么买的房子还有时间上的限制。如果房子到期了会怎么办？是不是要没收我的房子吗？
1、产权年限指的是？
产权年限其实指的是土地使用年限。一般来说，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋的使用权是永久的，而土地使用权，也就是土地使用年限根据所属的类型分为40、50和70年几种。根据现行法律，如果是住宅用地，70年权限到期后可重新缴纳土地出让金后继续使用，但其他类型的用地暂无相关规定。
2、产权年限到期后房子怎么办？
不要担心，房子永远都是你的。我们以住宅用地70年的权限为例，年限到期后，是指土地的使用权到期了。这时候可以有两种办法：一是，延长土地使用权的权限，有全体的房屋的业主联名，或有开发商出面补交土地出让金，就可以继续使用土地了，当然对你的房子也不会造成影响。还有一种方法是，国家回收土地，拆除建筑，对业主进行赔偿。其实现实中，因为大多数的房屋的只能住到50年就得变成危房，所以有时候是等不到70年的。
3、产权年限从什么时候开始计算？
有一些购房者错误的理解为产权年限是从拿到房子那一刻开始计算。其实不是，既然是土地使用权限，当然是从开发商拍下地那一天开始计算的。所以购房者在买房时要特别注意。
4、关于小产权房
所谓的小产权房就是建在农村集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证也是有乡政府，而不是国家颁发。由于该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
但是因为无需缴纳土地出让金，在房价上，小产权房相较于一般的商品房有很大的优势，也受到了一部分刚需族的青睐。但是，小产权房还是有着一些问题的。比如，缺少“五证”，不能上市交易，房屋质量难保证等等，购房者需谨慎对待。
现在大家对产权年限的理解是否清楚了呢？关于产权年限的一些误区，购房者一定要学会规避了。
