景观楼盘的好坏如何判断？购买应注意什么？
2016-08-01 15:02:00 来源：搜狐焦点网
山、水、林融于一体的景色向来受人喜爱，如果能够把这样的景色放在家门口，这对于多数人来说都是求之不得的事情，而景观楼盘就能够做到这点。但是，景观楼盘也有好坏之分，具体要如何判断呢？购买景观楼盘又该注意哪些问题呢？
如何判断景观楼盘的好坏？
景观楼盘的好坏主要还得从绿地率、楼间距和建筑密度三个方面来判断，具体如下：
1、 绿地率是否达到30%
绿地率的计算方式为绿地率=（绿地面积/土地面积）*100%，一般来说，绿地率能达到30%的小区就已经是环境很好的小区了。另外，开发商口中的绿化率不是绿地率，而是绿化覆盖率，而绿化覆盖率是大于绿地率的。
2、 楼间距是否适当
楼间距过大，开发商会亏本，但是楼间距过小，房屋的采光、通风都会受到影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。
3、建筑密度是否高于40%到50%
建筑密度的计算公式为建筑密度=（建筑基底总面积/规划用地面积）*100%，一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40%至50%，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。
购房景观楼盘需要注意哪些问题？
景观楼盘虽美，但是也要挑对才行，下面就是挑选景观楼盘的正确姿势：
1、不盲目相信“沙盘上的美景”
如果你购买的是现房，是不是景观楼盘只要用眼睛确认一下就行，但是如果你购买的期房，景观楼盘的样子沙盘图呈现出来，这时你就不能盲目相信“沙盘上的美景”。
沙盘图上如果有水景，你就要问清水池是否有净化系统，如果有绿地，你就要问清绿化面积是多少，售楼人员的回答要是模糊不清，你就要慎买。
2、 选择有实力的品牌开发商
如果要问挑选景观楼盘最保险的方式是什么？那就是选一个有实力的品牌开发商。建设景观楼盘需要花费不少精力和成本，只有实力雄厚、品牌过硬的开发商才能保证该项目的完成，购买起来才会更放心。
3、 后期物业管理很重要
美好的景色除了要好好建设之外，还要好好维护，所以只有选择一个好的后期物业管理，小区的景观才会“长寿”。你可以通过向物业公司服务过的小区居民打听，或者亲自去那些小区看看，确认一下他们是否真的可以把景观维护做好。
