涨知识：其实商住房价格比普通住宅贵很多
2016-06-03 11:39:00 来源：搜狐焦点网
随着北京通州对所有住房都实施限购以来，商住两用房这类游走在中间地带的住房开始迎来爆发。在北京地区，一次看房团要参观五六个楼盘，可能有4个都是商住项目。在热门城市，商住房的确越来越受欢迎。但是这种物业形态也并不是那么优质的，且听我一一道来。
商住两用房，一般建在综合立项的土地上，既可以用来居住，也可以作为办公地址注册公司，这种住宅经过开发商充分创新后，已经成为年轻人和投资客们的宠儿。
商住两用房的物业形态
商住两用房一般以小户型居多，通常是“大开间+卫生间+阳台”的形式。有的户型还不带阳台。他的主力购买人群是年轻人和投资者。
商住两房在层高上面也有两种形式，分别是普通平层和LOFT两种，LOFT户型的可利用面积大约是房本面积的1.5倍，交房时就像一个“大箱子”，内部没有承重墙，购房者可以随意改造成想要的形式。
商住两用房的优点都是基于两点，面积小，内部没有承重墙，这两点决定了商住两用房能被刚需群体们接受，可改造性强的特点还能满足多样化需求。这在总价动辄三五百万的普通住宅面前，优势十分明显。
在目前来看，购买商住两用房的两类人目的不尽相同：年轻一族主要是过渡需要，最终还是要回归到普通住宅上去的；而投资者则青睐于热门地区的商住房，不愁租升值空间也不错。
我们从这两类人的出发点来分别分析下商住房的优缺点。
对于年轻一族来说：商住房较大的优点就是总价低，这和年轻人的支付能力是相匹配的。第二点则是年轻人时尚、不拘一格的特点，商住房可改造性强也是一大优点，他们更青睐于LOFT形式的商住房。
对于投资者来说：他们青睐于热门区域的商住房，这些地段升值空间大而且寻找租客也更容易，他们对平层商住房更为偏爱。
商住房的缺点有很多，这是所有购房者要注意的：
1、 商住房需要兼顾居住和办公，它的消防标准要比普通住宅高得多。高标准的消防必然导致使用率下降。大部分的商住房使用率只有70%左右，低于普通高层的75%。
2、 现在开发商新拿的地块都比较偏远，这些地方的商住项目基本上只有居住功能了，商业价值明显不足，这一点需要注意。
3、 商住房的单价实际上比普通住宅高很多的。商住房总价较普通住房更低，但这是建立在巨大的面积差基础上的，实际上单价比普通住宅要高不少。
4、 商住房不享受税费优惠，购买时再次转手时要缴纳高昂的税费。业主要缴纳增值税5%、个税20%、土地增值税和印花税0.05%，而购房者则需要缴纳印花税和契税。
