买“教育地产” 什么时候才不能任人宰割呢？
2016-01-29 12:29:00 来源：搜狐焦点网
近日，上海某小区业主就小孩上学问题开始了维权行动，原因还是一如既往的明了：开发商承诺的小孩入学问题迟迟得不到保障。是不是“教育地产”，开发商的话我们能信几分？
其实这种新闻总是那么的千篇一律：
买房前：入学名校，九年一贯制，连幼儿园都不用愁。
买房后：同名校的合作协议未谈妥，等教育局安排云云。
“教育地产”的问题向来触动着家长的神经，2016年的入学季就快到来，孩子无法按时入学，家长们情绪激动可以理解。
教育地产的痛
在中国，存在着各种资源不均。北京广安门中医院那位东北女孩对号贩子们的痛斥，暴露了医疗资源的严重不均衡的问题。教育领域更是如此，所有家长都希望自己的孩子能接受高质量的教育，只要有择校的权利和能力，家长们当然会选择名校。
择校的方式由早前的和学校搞好关系，演变成今日更粗暴更直接且合法合理的方式：买教育地产。教育资源有限，教育地产资源有限，天价教育地产由此而来。
开发商的教育地产
有了学校，房子就不愁卖。开发商深谙此道，我们消费者又没有火眼金睛，任凭他一张嘴，怎么核实呢？虽然现在广告法明确规定禁止以保证升学为广告宣传，但是开发商总会有各种规避法律的说辞来推销他们的教育地产。为了保证权益，购房者可要求开发商将保证升学等条款写入购房合同。
但随着楼市的复苏，一二线城市逐渐向卖房市场转变，开发商握有主动权，学区往往不是买房的少有因素，即使开发商不会将“教育地产”写入合同，我们也会签合同买房。这种情况下，我们只能自己去核实学区情况。
还有些开发商确实能提供学位资源，却只面向部分业主，通过对房本面积、购买时间等条件设置门槛。
教育局能信么
买房前，如果十分关心教育地产的话，我们需要自己去附近走访一下，了解附近学校对应的招生区域，我们曾经分析过很多，靠近名校的教育地产并不能保证入学名校。生源是动态的，为了保证各学校招生的平衡，每年的学区划分都会在变动，这事由教育局来主导。
买二手房则需关心学位占用问题
为了平衡学区资源问题，教育部门开始试行多校划片，实行多对多的招生方式，比如北京市西城区出台2016年招生新规，一套房6年内只能直系子女入学，如果该套房的入学名额被旧房主占用，那么6年如果更换了房主，则新房主的孩子无法入学。
说了很多有关教育地产的问题，实在是因为教育地产真的很重要，买新房的年轻夫妇，生孩子到入学很快就会来到。买二手教育地产，则更多的是冲着名校去的，不管是开发商提供的普通学校，还是二手教育地产的名校，各有各的风险，各有各的招，买之前一定要做全方位的了解。
