揭秘买房投资六大铁律 别说淡季不要买房
2016-07-26 10:27:00 来源：搜狐焦点网
买房的原因各不相同，但是什么是好房，什么时候出手合适，却是有规律可循的。
那么，买房投资都有哪六大铁律，购房指南一个一个给你解释。
铁律一：地段！地段！还是地段！
正如李嘉诚先生曾经说过,决定房地产价值的因素，为首的是地段，其次是地段，第三还是地段。买房不论自住还是投资选对地段基本上已经成功一半。
与其他商品不同，房子作为高成本商品在进行购买时不能盲目，首先要选对区域，买对地段。与刚需客群相比，改善型置业对地段的要求更高，更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。
铁律二：开发商实力决定升值潜力
在购买住宅产品时，有一个必须要考虑的因素就是未来的升值潜力，一般来说购买后需到2-3年之后抛售才有可能不亏本，即对现在售价和未来售价差要有一个合理预期，而是否有潜力又要结合上述几点综合评估。
从整体的物业潜力来看，有品牌实力并且高品质的住宅产品，无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。所以有选择性的对比，资金充足，高品质是必然，资金有限的，可选择性价比高的住宅产品。
铁律三：淡季购房是好时机
每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。
如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。
铁律四：利率总是会变的
如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。
当然这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。
铁律五：买房子就是买生活
买房子，其实是在买生活，买配套。经常见到学区的房、景观房卖出天价，就是这个道理。配套主要考察这几大类：商业是否齐全，附近要有大商场，社区也要有商业门店；教育资源看质又看量，划片的中小学离家多远，口碑如何都需重点考察；除了社区门诊外，较好开车20分钟内能有大医院，方便照顾老人小孩；最后公园、图书馆、科技馆等公共设施都是加分项，有了这些资源能给物业赋予更高的附加值。
同时，影响生活质量的另外一个重点，就是交通。一般认为上班的时间成本在半小时以内是较为合理的生活方式，超过1个小时比较痛苦，要是达到2个小时，那就是起早贪黑的魔鬼式方式。所以在购买住宅产品时，要注意公共交通是否便利。
铁律六：房产税可以通过买卖交易补偿
眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。
现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿的。
