买房谨记以下这几点 选轨道沿线、配套好房!

2016-07-25 16:43:00   来源:搜狐焦点网

对于我们普通老百姓,买套房要举全家两代人之力才能勉强凑够首付。买房成本太高了买房不易!买房前,购房者要熟知哪类房子能实现入手就赚,交易过程中能够避免出现非理性的判断,不至于个人财产大幅度缩水。

1.教育地产

教育地产是由市政府在每学年根据片区入学生源情况而划分的。

教育地产

教育地产则意味着按照政策,若业主的户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学。

教育地产相比较于其他的楼盘和住宅房价涨幅空间大,以后自己不住,对外出租也是一笔很大的收入。

2.投资一、二线城市普通二手住宅

一二线城市每年的新增人口均在两位数以上的增幅,大量的外来人口不断涌入加上可开发地面属于不可再生资源,房价上涨是必然。

投资一、二线城市普通二手住宅

由于城市中心区区位优势显著,交通便利,生活配套极度完善,二手房房价早已超越新房的。但二手房依然是抢手货,价格居高不下,坚挺也就自然而然水到渠成了。

3.地铁、轻轨沿线房

地铁、轻轨沿线房

无论在哪个城市生活,大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。
无论是地铁还是轻轨的建设,都为城市的生活提供了便利。虽然有些人可能会觉得有轨交通生活较为嘈杂,但是不能否认的一点,交通方便成为了上班族买房置业的重要考虑因素,对于保值增值有着优质的重要条件。

特别是随着城市规模的进一步扩大和城市人口的不断增加,城市的拥堵程度也成为了不可避免的事情,在这个前提下,需求决定市场,有轨交通将成为刚需置业和投资的首要选择。

4.房屋户型

房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

房屋户型

基本标准:1、整体形状方正。2、偏大面宽、偏小进深。3、没有暗间。4、房间大小适中。5、动线合理。

好户型通常就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也有一定不同!

5.物业管理

买房是一种投资,物业服务更是长期的投资。而一个真正好的物业,往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等细节观察。

物业管理

品牌物业在业主的口碑可以作为重要参考依据,比如万科、绿城等企业,之所以能够取得如今的成功,除了质量,物业也是很重要的一点。

6.小区配套

一个小区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

小区配套

衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等。

食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店。

住:要看周边有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

行:附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

其他:附近有没有公园、银行、医院、幼儿园,要考虑距离住户的远近。

7.小区绿化

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

房子不仅保值还能升值!

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。