买房要一探二算三查四验 这些你学会了吗？
2016-07-21 15:15:00 来源：搜狐焦点网
买房的正确打开方式应该是怎样？不少买房菜鸟们，在买房的时候，往往还比较迷糊，不知道具体该干什么。买房要做到一探二算三查四验，来看看具体有哪些？
一、探楼盘情况
看开发商的信用、资金情况，看开发商的五证是否齐全。可以去业主论坛，看看购房人对楼盘及开发商的种种评价。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和建设工程规划许可证。
查看国有土地使用证时需要注意的是：
(1)该证是临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用证。盖有“有偿土地使用证专用章”的是正式的国有土地使用证，盖有“临时土地使用证专用章”的是临时的国有土地使用证。
(2)查看建设工程规划许可证，重点要看工程规划许可证的附图。确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置，在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。
二、算买房费用
（1）缴纳定金，大概3万左右。
（2）交首付款，首套房至少20%的首付款。
（3）缴纳物业费，一般会收取一年的物业管理费用，100平的房子，物业费大概在2000-5000之间。另外，北方的房子，还会收取取暖费。
（4）契税：首套房90平及以下征收房屋总价1%，90平以上为1.5%。
（5）房屋维修基金：一般是缴纳总房款的2%-3%，也有的是按照每平米几十元来征收，大概需要准备好几千元。
三、查房屋问题
1、查房屋产权最关键
在买房前，要先查看房屋产权的完整性和可靠性。如果是二手房交易，要看房主与卖房者是不是同一个人，还应查看房产证的正本，并到房管部门查询产权的真实性。
2、查隐性问题
房屋本身的结构、装修、户型、剩余的产权年限、水压、供电容量，周边配套、市政设施、物业管理水平等，都要了解清楚。如果是二手房，还要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
3、户口问题
很多人买房，都是为了解决户口和孩子的上学问题。所以，要了解当地的落户政策，对口的学校。如果是二手房，要注意原户口的迁出，新户口的及时迁入。
4、查市场价位
在买房前应对该物业所在区域的房价有所了解，这样讨价还价也能做到心中有数。
四、验房屋质量
1、乒乓球
检查坡度时它可大派用场，如检查地面、窗台等的坡度。乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，或者轻推一下能过去的，那说明排水还不错；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，说明坡面做得不够好，不利于排水。
2、“人”字铝梯
验楼时需要爬高检查的地方真不少，天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？
3、化妆镜
验收木门时，门扇的底边很难验得到。把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用通过镜子，看得清清楚楚了，有没有刷油漆？有没有贴饰面板？质量如何？是否平整？全部遁形。
4、插页式文件夹
收楼时，开发商要移交的票据、证书、资料很多，像各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据等，这些资料较好放进专门的文件夹保管好。
5、备忘贴纸
验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。
6、小锤子
用于检查空鼓问题，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示没有出现空鼓。
7、电笔
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
8、矿泉水瓶
检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，用矿泉水瓶泼上大量的水便知道，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
买房过程中，无小事，每一个环节，都要提前做好相应的准备。
