一楼你敢买吗?这才是购买一楼的正确方式

2016-08-04 17:11:00   来源:搜狐焦点网

买房选一楼到底好不好?一楼的房子有优点也有缺点,优点是价格低、方便,特别是有老人小孩的家庭,但噪音、潮湿、阴暗等缺点也是不容忽视的。

一楼 底层 选房技巧

如果掌握了购买一楼的正确方式,想买到价格低质量好的房子也是比较容易的。

一、想办法躲噪音

一楼是楼上居民的必经之路,人多了,声音自然就嘈杂起来。为了避免日常的干扰,选一楼住宅时应重点考虑房屋隔音问题,包括墙壁和门窗。

而且,应该尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对着马路、娱乐区或小区大门的慎选,以避免尘埃、噪音的干扰和夜间汽车灯光的闪动。

二、做好防潮工作

一楼相对潮湿,且回潮现象严重,但如果下面有架空层则无大碍。

如果选了一层的话,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。

现在有些小区一楼住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮能起较好作用。

三、考察光照条件

目前新房在设计和建造房屋时都会充分考虑这个问题,基本都能达到国家规定的较低日照标准。

而房龄较老的二手房,此类问题较为突出,应挑选楼间距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。

影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果楼距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。

四、安全把关很重要

对于选择底层住宅的购房者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。

如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

五、卫生问题要注意

污水反溢,这是件最令住户头痛的事,因此在挑选一楼时一定要看各个排水管道系统是否独立。

如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的,那就需要看一下其管道在一楼是否变粗、变大。

房子买一楼到底好不好?综合来看,如果对躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把关、注意卫生等这些问题加以重视,也是可以买到舒适低价的一楼。