小心！这类房子土地使用权会大幅缩水！
2016-04-18 16:22:00 来源：搜狐焦点网
近日，有人报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。但是，一般住宅土地使用年限是70年，为何会如此大幅“缩水”？到期后该怎么办呢？
相信很多购房者买房都知道看价格、看地段、看户型、看配套，但是你知道了解土地使用权年限吗？近年来，土地使用权期限越来越受关注。
开发商坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少，很少有看房者和购房者关注土地使用年限。
如今，不少业主忧心使用权“缩水”问题。自己花费了同样的价钱，当然希望买个年限长点的，那么，为什么使用权会“缩水”呢？
房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售
一般来说，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年。但是一些楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题，如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍未开发完毕。土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。
也就是说，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。
房子没有了？业主还需要交纳物业管理费吗？
如果房子还没到70年便成为危房，或者因为其他原因被拆了，那还有原来业主的事吗？有律师认为，尽管我国有土地使用权的限制，但是，业主资格的取得，不仅基于权利人对房屋的所有权，也基于权利人对房屋所对应土地的使用权。也就是说，房子没有了，业主依然还是业主。即使房子没有了，业主的身份却不会改变，业主照样要交纳物业管理费。
偷偷告诉你，这8种情况下物业费可以不交：
可交可不交：
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳
2.服务质量过差可暂时拒交
3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交
不住未必全交：
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
以下几种情况可以不交物业管理费 ：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
你知道吗？房子也有黄金年龄！
你知道吗，房子跟我们一样，是有黄金年龄的。可以说，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍可能收到热捧。
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
