干货：好户型≠好房源 教你选房的正确方式
2016-07-29 10:03:00 来源：搜狐焦点网
买房选房，要选些什么？从大的方面来讲，买房要选地段选楼盘；而选好楼盘后，还需要选户型、选楼栋和选楼层。今天，我们主要来讲讲在确定好选哪个楼盘后，怎么选择一套好的房源。好房源，离不开好户型、好楼栋和好楼层。
选好房源应该从以下几个方面着手：
一、看小区的平面图和沙盘图
看小区的平面图，要看小区建筑物的数量、分布的密度和楼间距大小；看小区的绿化和景观，并看哪些楼栋的观景效果好；看小区外的交通线路，看看哪些楼栋会受到噪音的影响；看小区内部的交通线路，楼栋离出口的位置有多远；看平面图上的南北指针以计算房屋的朝向，挑选那些朝向好的楼栋；注意留意平面图楼栋上写的楼层数字，购买的时候，要考虑周边的楼栋楼层的高低。同时，注意看下楼栋周边是否有变电站、泵房、锅炉房、垃圾桶等可能影响到生活舒适度的因素。看完了小区平面图，较好再根据上面的几个点，看看沙盘图。一个是平面的，而一个是立体的，沙盘图更加的直观，从而选出自己满意的楼栋。
二、户型组合平面图
好的户型，不定是好的房子。城市建筑密集，居住在一起，容易受到周边邻居的影响。采光是否会受到隔壁户型的遮挡，私密性是否有保证。通行方便与否以及朝向等问题，这些都要考虑。有些户型结构设计不合理，两家住户的阳台紧挨着，甚至有些房屋可以从这家的住户，翻窗户进入到另外一家。另外，我们还可以得出信息，该层有几部电梯、几户人家？走廊是否多，需要分摊的公用面积大不大等。
三、选户型要考虑全面
看户型图无非关注户型面积、房间布局、功能分区、朝向等这几点。好的户型能够做到户型方正、明厨明卫、动静分区合理、各方面的设计人性化等。选户型要遵循这五大定律：采光定律、客厅定律、尺度定律、最有效定律、形状定律。挑选户型八大忌讳：忌大而无当、忌一览无余、忌厨厕扎堆、忌厅内多门、忌光线暗淡、忌动静相扰、忌厨房深藏不露、忌房屋通透性差。
四、选楼层
要根据自己所选的楼栋来选楼层，并综合考虑上述因素。
1、假如你选择的为橙色部分的楼栋，其临街，一般来说，低楼层会受到噪音和汽车尾气的污染，楼层越高，噪音也会越大，这时就要考虑不要选太高和太低的楼层，以免受到噪音的影响。而假如其对面红色框框部分为一个湖，有湖景可以欣赏，那么楼层越高，视野也越好，但要注意，如果楼层太高，比如第45层，会让人有重心不稳的感觉，一般一栋楼的2/3处比较好。考虑到高层的噪音和高层开阔的视野，具体选哪个楼层，你就要考虑清楚了。
2、蓝色部分的楼栋，位于小区相对中心一点的位置，还比较安静，南面带水景，且南面的楼间距大，这样一来，即使选择低楼层，也不用担心采光和通风。
3、紫色部分的楼栋，如果想要欣赏到小区的中央水景，则选择的楼层，必须比前面黄色部分的总层数要高一些，还要考虑到房屋前后的距离，人俯视的视野和视线等。
买房的时候，要综合考虑上面的问题。如果你是一个买房小白，什么都不懂，那么，你就看价格。小区内，同样的户型和楼层，楼王的价格就要贵出不少。同一栋楼同样的户型，楼层不同，价格也不同，好的楼层，总是要贵一点。看房的次数多了，问多了，了解多了，你就能掌握自己的一套方法。
