普通住宅的容积率是多少 各类房产项目容积率标准
2015-12-28 18:00:00 来源：搜狐焦点网
容积率对于普通的居民来说，关乎着生活质量，对于房地产的投资者们来说，关乎着收益，因此了解清楚容积率的具体内容时很必要的，所以小编今天就来为大家讲解一下什么是容积率，不同物业类型的容积率是多少？
一、什么是容积率？
容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中，总建筑面积是指地上所有的建筑面积的总和。容积率越小，也就意味着小区容纳的建筑总量越小，居民的生活质量就越高。
一般来说，如果容积率提高，那么土地的利用效益也会提高，但是随着建筑容量的增大，建筑环境便会劣化，使用的舒适度也会降低。因此，为了做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在着客观上的最合理值。
通常，对于普通的商品住宅来说，高层住宅的容积率应该不超过5，而多层住宅的容积率应该不超过2。如果是低密度的住宅，则高层低密度住宅的容积率应不大于2.2；多层低密度住宅的容积率应不大于1.2；排屋的容积率应不大于0.7；别墅的容积率不大于0.35。
二、不同物业类型的容积率标准是多少？
1、高档的独栋别墅项目，容积率应低于0.3。
2、一般的独栋别墅项目，容积率应在0.3至0.5之间，不过可能会感觉有些密集。
3、一般的双拼或联排别墅，容积率应在0.5至0.8之间。
4、如果是环境质量特别好的多层住宅的话，容积率应在0.8至1.2之间，但是中间要是夹杂着低层或者联排别墅，那么环境质量就会下降。此外，如果是花园洋房，容积率应该在1.0至1.2之间。
5、环境一般的普通多层住宅，容积率应该在1.2至1.5之间，如果将多层与小高层组合，环境质量将会是亮点。
6、正常的多层和小高层项目的组合，容积率应在1.5至2.0之间。
7、一般的小高层项目，容积率应在2.0至2.5之间。
8、小高层和十八层以内的高层项目的组合，容积率应在2.5至3.0之间。
9、普通的十九至三十三层的高层项目，容积率应在3.0至6.0之间。
10、如果是商用的摩天大楼的项目，那么容积率应在6.0以上。
上述内容就是小编为大家整理的容积率的相关内容，希望对你们有所帮助。
