购买二手房需了解的名词 弄清这些再选房
2015-12-07 19:00:00 来源：搜狐焦点网
在实际的二手房交易过程中，只有了解了专业名词的真实含义，一个个具体的数值才变得真正有意义。比如，在选择二手房过程中，若是不能正确区分套内面积、公摊面积、使用面积这些词语的正确含义，那么数值再详细也是无意义的，购房者还是无从下手。今天小编就来跟大家分享一下相关概念。
一、关于房屋面积
面积：使用面积加各种公摊面积
总建筑面积：地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积
套内面积：是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积（套内净使用面积+套内墙体面积）以及阳台的面积之和。
产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
阳台面积：全封闭算全面积，半封闭算半面积。
使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
公摊面积：公共使用场所需要分摊的建筑面积。
二、其他概念
公摊率：公摊面积/建筑面积*100% 。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
净高：层与层之间的净空高度（指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高=层高-楼板厚度）。
投资回报率：年租金/房价总额 6-8% 5-7% 。
进深：是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。（目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大）。
开间：是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离（开间3的倍数如：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米）。
朝向：指房屋所处的具体方位，以客厅所处的位置为基准（如坐北朝南，南北通透）。
多层：楼房高度在7层以下（含7层）的建筑物。
小高层：8-12.13层之间的建筑物。
高层：13-30层之间的建筑物。
超高层：30层以上的建筑物。
跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，较好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
错层：错层结构属于竖向布置不规则结构。
平层：除以上外都是平层了。
